杭州国庆楼市活跃度创近年同期新高 “新杭五条”再添一把火

  10月9日,杭州发布房地产新政,在进一步落实央行房贷新政的基础上,杭州明确取消新出让用地限价、进一步推动商品住房“以旧换新”,并加大“白名单”贷款支持力度等五条政策。

  中指研究院华东大区常务副总高院生称,本次“新杭五条”涵盖了土地、新房市场,从多个维度打出“组合拳”,预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。

  落实二套首付15%,全面取消土地限价

  10月9日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(简称“《通知》”),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

  《通知》要求,落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

  在优化住房公积金贷款政策方面,《通知》明确职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。

  此外,《通知》明确支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求;同时,强调加大房地产融资协调工作力度,推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。

  值得关注的是,此次《通知》也明确取消新出让用地限价措施。事实上,自从2023年9月以来,杭州土地出让就取消了限价,恢复了“价高者得”,只不过之前是对单个地块出让时进行注明,而此次则是全市全面取消所有地块的限价。

  今年,杭州土拍升温,三季度,杭州出让宅地14宗,有12宗溢价成交,其中9宗溢价率超20%,临平数字商贸城地块溢价率达59%。同时,根据中指研究院数据统计,1-9月杭州土地出让金已经超过千亿元,达到1000.25亿元。

  据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析:“继一线城市房地产政策放松后,杭州作为新一线城市也持续在政策优化方面发力。除了调整信贷政策外,此次杭州也明确取消土地限价,这也使得房企拿地方面的预期持续改善。同时从实际过程看,限价取消后,对于房价止跌回稳的预期影响很大,也有助于进一步提振住房消费需求。”

  高院生表示:“此次杭州新政有多方面积极影响,一方面,降低购房门槛,提高公积金贷款额度,为当前市场上有真实购房需求的客户减轻购房负担,将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放;第二,有利于维稳四季度杭州楼市,后续或迎来翘尾行情,为深耕杭州的房企的业绩保驾护航;在加速房企库存去化的同时,全面取消限房价将会激发房企的拿地积极性,给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间,给市场带来更多的‘好房子’。”

  国庆杭州楼市活跃度创近年同期新高

  回顾9月,杭州楼市表现并不佳,“金九”成色不足。根据中指研究院监测数据显示,9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势,供需两端观望情绪均较浓郁。

  其中,新房方面,9月杭州市区成交61.6万平方米,环比增长54.2%,但成交规模的回升更大程度上是源于供应的放量(9月新批上市规模环比增幅93.8%)。从整个三季度来看,成交规模创近五年同期新低,且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%,市场购房信心明显不足。

  而在土地端,三季度杭州市区土拍收金210亿元,同比下降63.9%,规模创近两年季度新低。9月土拍溢价率下行至10%以内,远低于7、8月份,房企拿地热情也在走低。

  但是,9月底,受到央行房贷新政、存量房贷降低,以及中央政治局会议表态楼市“止跌回稳”等利好影响,市场预期正在发生变化。在刚刚过去的国庆假期,杭州楼市供销两端活跃度相比9月增高,市场热度也创近几年同期新高。

  据杭州贝壳研究院10月8日公布的数据,今年国庆期间,杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆日均(去年国庆为8天)咨询量同比增长114%,带看增长102%,二手房下定量增长170%,下定量为2019年以来国庆期间最高值。新房方面,杭州贝壳咨询量同比去年国庆日均下滑6%,带看增长125%,认购增长399%,认购量同样为2019年以来国庆期间最高值。

  据中指研究院统计,从新开盘监测数据来看,10月1日至10月7日,杭州市区共计有8个项目开盘,开盘房源超700套。8盘中有2个项目摇号,滨运锦绣里213套房源吸引了1877组客户参与摇号,平均中签率低至11.35%,摇号热度略高于首次开盘;潮语鸣翠轩150套房源也吸引了218组客户。

  但是,值得关注的是,在部分热点楼盘热销的背后,杭州楼市还呈现出极度分化的特征,例如南部新城的棠前明月、桃源板块的建发云栖上宸处于“流摇”状态。

  高院生预计,“银十”杭州楼市开局表现良好。后期随着中央各项细化政策逐渐落地,市场预期将得到明显修复,叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度,10月楼市成交规模增长可期。

  新京报贝壳财经记者 徐倩

  编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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责任编辑:江钰涵

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